Frédéric MAILFERT Raphaël SIMON
Responsable des expertises Expert en évaluation immobilière
immobilières – Est
Galtier Valuation en partenariat avec la Lettre M²
La Métropole du Grand Nancy, positionnée à 1h30 de Paris par TGV, avec 257.915 habitants, forme la 2ème métropole du Grand-Est après l’Eurométropole de Strasbourg. Nancy se concentre sur un petit territoire de seulement 15 km², soit une densité importante de 7.000 habitants/km² (2.800 habitants/km² pour la ville de Metz avec une population pourtant légèrement supérieure). Parmi ses spécificités, la Métropole comporte un pôle santé d’importance régionale et une forte représentation des établissements supérieurs.
Ces 2 dernières années, les marchés de l’immobilier d’entreprise et résidentiel se sont révélés particulièrement dynamiques et ont montré tout le potentiel dont fait preuve cette métropole du Grand Est.
Le 1er établissement de santé lorrain en cours de construction pour 590 M€
La santé, c’est d’abord un CHRU et une maternité régionale, plus gros employeurs de la Métropole et de Lorraine, avec 9.200 personnes dont 1.000 médecins environ, 1.495 lits gérés.
L’offre est complétée par des pôles de santé privés historiques et d’importance, menés par deux opérateurs : Elsan et Louis Pasteur. Le groupe Elsan gère, pour sa part, 675 lits sur le Médipôle de Gentilly (Gentilly, Majorelle et Ambroise Paré comprenant 235 médecins) et un projet de restructuration/agrandissement important va également être engagé pour en faire le 1er établissement privé lorrain. A l’Est de la Métropole, le groupe Louis Pasteur accueille, quant à lui, environ 100 médecins sur le pôle médical Pasteur et gère environ 250 lits.
Un vaste projet de réorganisation du CHRU de 590 M€, qui va s’étaler sur une décennie, est engagé depuis la fin 2021 qui vise à centraliser les activités hospitalières et de formation sur le site du Technopôle de Brabois.
Un habitant sur six est étudiant
Sur le territoire du Grand Nancy, un habitant sur six est étudiant, soit une population d’environ 47.000 étudiants. La Métropole se positionne au 4ème rang français hors Paris pour les écoles d’ingénieurs. L’offre dans l’enseignement supérieur est très diversifiée : faculté de droit, faculté de sciences humaines, Campus Artem de 85.000 m² (École des Mines, École Nationale Supérieure d’Art et de Design, Icn Business School, Institut de recherche Jean Lamour), Écoles d’Ingénieurs (Ensic, Ensaia, Telecom, Polytech Nancy, Ensg, Ensem, Eeigm, Engref…). 3.000 enseignants chercheurs par ailleurs travaillent dans 60 laboratoires.
L’enseignement supérieur dans le secteur médical est essentiellement constitué par les facultés de médecine, odontologie, pharmacie, ainsi que par les formations paramédicales (kinésithérapeute, infirmiers…) qui rassemblent environ 2.600 étudiants.
100 M€ pour Nancy Thermal
Parmi les 37.800 emplois privés que compte la Métropole, près d’un tiers est localisé en parcs d’activité : Dynapôle, Rives-de-Meurthe, Grande Sapinière, Technopôle de Nancy-Brabois (hors CHRU), Porte Verte, Nancy Porte Sud, Saint-Jacques Activité. Les autres grands pôles d’affaires sont situés en centre-gare avec Nancy Grand Cœur, quartier de 11,9 ha positionné entre la gare TGV et le centre-ville (urbanisation achevée à 70 % à ce jour) qui a vu s’élever, depuis 2007, nombres de grands immeubles de bureaux. L’autre grand pôle tertiaire est le quartier des Rives de Meurthe, dans l’Est de la ville qui s’étend sur 20 % de la superficie de la ville, quartier rebâti sur d’anciennes friches industrielles.
En résumé, la Métropole du Grand Nancy bénéficie de la bonne dynamique que connaît les agglomérations de taille intermédiaire depuis le milieu des années 2000. Son attractivité devrait être renforcée au cours du S1 2023 avec l’ouverture de Nancy Thermal : infrastructure de 20.000 m² sortie de terre après 4 ans de chantier et près de 100 M€ de travaux. Le thermalisme renaît ainsi à Nancy, plus de 100 ans après la découverte des 1ères sources et permet à la Métropole d’ajouter une nouvelle activité à fort rayonnement.